En takstmann utfører oppgaver som å måle boligens areal, vurdere tilstanden til ulike rom som kjøkken, bad og vaskerom, og sjekke vinduer, varmtvannsbereder, loft/krypkjeller, drenering og tak osv.

Alle rom i boligen skal sjekkes og må være tilgengelig.

Vegger gulv og tak må være synlige for inspeksjon.

Det vil bli en grundig og detaljert beskrivelse av boligens status med hensyn til teknisk tilstand og vedlikehold.

Ved tilstandsrapporter ber vi om at sluk renses da vi skal kontrollere disse. OBS! Sluk som ligger vanskelig tilgjengelig under dusjkabinett e.t.c, undersøkes ikke.

Vi trenger dessuten tilgang til sikringsskap, varmtvannsberedere, kaldloft, krypkjellere. Mangler det innfelt stige i luke til kaldloft, ber vi om at det settes opp en gardintrapp hvis mulig.

Mangler det luke til til kaldloft eller krypkjeller, vil dette fremstå som ikke undersøkt i rapporten, med anbefaling om videre undersøkelser.

Vi kontroller også funksjon på innredninger, vindu/dører, samt undersøkelse av benk under kjøkkenvask.

Ulike målinger og stikktakinger er ofte relevante prosedyrer i en tilstandsrapport.

Hvis forutsetningene for HMS er tilstede inspiserer vi også taket utvendig. Dette forutsetter at stige er oppreist og at taket har godkjent takstige.

I en del tilfeller inspiserer vi kun taket fra bakkenivå, det vil da fremstå som begrenset kontroll i rapporten.

Det kan være lurt å forberede seg ved å samle og ta kopi av alle relevante dokumenter om boligen, Slik som ferdigattester, byggetegninger og samsvarserklæring på det elektriske anlegget, tidligere rapporter, arbeidskontrakt/kvittering for arbeid som er utført de senere år, fellesutgifter, Kommunal utgifter, forsikring osv.

Takstmannen tar en god det bilder som settes inn i rapporten og det kan være en fordel at det er noe lunde ryddet og vasket i boligen.

Sluk bør rengjøres, samt områder rundt sjekk punktene.

Takstmann skal inn på alle rom og må kommen til vegger, gulv og tak.

Større møbler bør flytes frem fra vegg. Takstmannen flytter ikke møblene selv.

Gulvmatter/tepper bør fjernes.

Ihht til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) skal og må takstmannen ta hull i vegger inn mot våtrom og rom under terreng.

Takstmann vill ta en avgjørelse om hvor det er mest hensiktsmessig  å ta hullet.

Hvis du mener han bør ta hullet ett annet sted bør møbler og innredning fjernes slik at takstmannen kommer til på ønsket sted.

Du som kunde kan nekte at det borres hull men da vil du i de fleste anledningen nektes eierskifte forsikring og rapporten vil ikke være gyldig.

Mer informasjon